【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】公告現(xiàn)值近年連年大幅調(diào)漲，加上擔(dān)心實(shí)價(jià)登錄後，以後政府還會(huì)調(diào)更快，富爸爸紛紛展開「贈(zèng)與」大行動(dòng)，根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，2012年全國不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與件數(shù)一舉突破4萬大關(guān)，高達(dá)4.7萬件，再寫歷史新高。其中，贈(zèng)與量由新北市拔得頭籌，件數(shù)高達(dá)10223件，其次為北市的9061件，大臺(tái)北就占4成，其他包括臺(tái)中市、桃園縣、高雄市去年贈(zèng)與件數(shù)也都非常驚人，多達(dá)4~5000件。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易雖然不振，但遺贈(zèng)量體大增，顯示國人仍習(xí)於將不動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)務(wù)規(guī)劃的重要一環(huán)，在公告現(xiàn)值與地段率等稅基連年調(diào)整下，勢必會(huì)讓「節(jié)稅」成為房市顯學(xué)。
 
不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與是富人最主要的節(jié)稅手法，主要是，如果贈(zèng)與子女現(xiàn)金1億元，那麼贈(zèng)與稅就用1億來做基礎(chǔ)，即便遺贈(zèng)稅現(xiàn)已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈(zèng)與稅。但如果改用市價(jià)1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈(zèng)與稅是計(jì)稅基礎(chǔ)是不動(dòng)產(chǎn)的「公告現(xiàn)值+房屋評(píng)定現(xiàn)值」，一般而言，這兩項(xiàng)加起來，頂多只有市價(jià)2~3成左右，若以3000萬元計(jì)，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。加上贈(zèng)與稅法第21條的規(guī)定，贈(zèng)與附有負(fù)擔(dān)者，由受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)部分應(yīng)自贈(zèng)與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈(zèng)與金額的扣項(xiàng)，贈(zèng)與可以省更大。
 
除此之外，許多家長會(huì)善用年度免稅額，贈(zèng)與子女現(xiàn)金，最後再以買賣或是贈(zèng)與方式，合法節(jié)稅更多。
 
徐佳馨表示，國內(nèi)自2009年調(diào)降遺贈(zèng)稅從最高50%降至10%後，贈(zèng)與件數(shù)即明顯上升，贈(zèng)與件數(shù)即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達(dá)3.5萬件，2011年達(dá)3.9萬件，原本預(yù)估去年會(huì)在4.4萬件左右，但未料暴衝至4.7萬件。

主要原因是各地方政府這一兩年接連大幅調(diào)高公告現(xiàn)值，以北市來說，這3年公告現(xiàn)值調(diào)幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調(diào)幅都在1成以上，最多達(dá)15%，部份地區(qū)甚至年調(diào)幅達(dá)50%；而公告現(xiàn)值調(diào)漲，贈(zèng)與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財(cái)產(chǎn)規(guī)劃。
 
2012年除贈(zèng)與件數(shù)大增外，繼承件數(shù)達(dá)4.3萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產(chǎn)，另一方面則是遺贈(zèng)稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動(dòng)產(chǎn)留給子女，讓繼承不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)年年增加。
 
除了富爸媽的節(jié)稅規(guī)劃外，坊間流傳「贈(zèng)與可避奢侈稅」以及「贈(zèng)與不需實(shí)價(jià)登錄」等「偏方」以規(guī)避法規(guī)，某種程度也讓「贈(zèng)與」重新受到資產(chǎn)客的關(guān)注。

住商不動(dòng)產(chǎn)特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實(shí)價(jià)登錄後，有些資產(chǎn)客不希望價(jià)格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈(zèng)與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈(zèng)與規(guī)避奢侈稅的作為，建議民眾誠實(shí)為上，以免得不償失。